Voor veel starters op de woningmarkt is het kopen van een eerste huis een spannende, maar ook kostbare stap. Naast de aankoopprijs krijg je normaal gesproken te maken met extra kosten, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. Toch hoeven veel jonge kopers zich over die laatste post geen zorgen te maken. Hoe zit dat precies?

Wat is overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. Deze belasting wordt berekend als een percentage van de aankoopprijs van het huis. Voor de meeste kopers bedraagt dit percentage 2% (voor eigen bewoning), maar voor beleggers ligt het percentage aanzienlijk hoger.

Vrijstelling voor starters onder de 35

Sinds enkele jaren bestaat er een speciale regeling voor starters: de startersvrijstelling. Deze regeling is bedoeld om jonge kopers een steuntje in de rug te geven op de vaak krappe woningmarkt.

Je komt in aanmerking voor deze vrijstelling als je:

• Tussen de 18 en 35 jaar bent op het moment van de overdracht bij de notaris
• De woning zelf gaat bewonen (dus geen verhuur)
• Niet eerder gebruik hebt gemaakt van de vrijstelling
• Een woning koopt onder een bepaalde prijsgrens (deze wordt jaarlijks vastgesteld)

Voldoe je aan deze voorwaarden? Dan hoef je géén overdrachtsbelasting te betalen.

Waarom starters hier vaak geen rekening mee hoeven te houden

Voor veel starters onder de 35 betekent deze regeling dat zij automatisch geen overdrachtsbelasting betalen. Daardoor kunnen zij:

• Duizenden euro’s besparen bij de aankoop
• Meer budget overhouden voor bijvoorbeeld verbouwing of inrichting
• Een iets hogere hypotheek verantwoord dragen

Omdat de vrijstelling in de meeste gevallen direct wordt toegepast bij de notaris, merken veel starters er in de praktijk weinig van. Het bedrag wordt simpelweg niet in rekening gebracht.

Let op de voorwaarden

Hoewel de regeling aantrekkelijk is, is het belangrijk om goed op de voorwaarden te letten. Zo geldt:

• De vrijstelling kun je maar één keer gebruiken
• Ga je samen kopen en is één van jullie ouder dan 35? Dan geldt de vrijstelling alleen voor het deel van de jongere koper
• Overschrijdt de woning de prijsgrens, dan vervalt de vrijstelling volledig

Een kleine afwijking kan dus grote financiële gevolgen hebben.

Conclusie

De startersvrijstelling maakt het kopen van een eerste woning een stuk toegankelijker voor jonge kopers. Daardoor hoeven veel mensen onder de 35 geen rekening te houden met overdrachtsbelasting bij hun eerste huis. Toch is het verstandig om je vooraf goed te laten informeren, zodat je zeker weet dat je aan alle voorwaarden voldoet en niet voor verrassingen komt te staan.

Ben je van plan om een huis te kopen? Dan is het slim om deze regeling mee te nemen in je financiële planning — het kan je namelijk een flink voordeel opleveren.